第四部 第二十三章 以小吞大的整合
赶到省城已经是凌晨一点半林泉与方楠还是在四季大酒店假模假样的订了两个对门的顶层套房缠绵了一番搂在一起谁去只到阳光从遮阳窗帘里洒进来才醒过来。方楠看看表下来一跳过一会儿就要召开行政主管会议将林泉推醒她则穿着睡裙捧着一堆衣服到对面的套房去洗漱。
星湖实业行政主管会议要召开一天中午众人就在四季用餐下午主要讨论星湖地产的问题骆益同也应邀参加中午的工作宴就赶过来吃过中饭林泉、几名老总、骆益同、骆情父女在休息室里谈话。
林泉将鹏润家园的情况跟骆益同通报了一下不过骆情是鹏润家园开项目副总监自然早就将事情跟骆益同说了。
“鹏润帐下共有九亿六千余万其中要保留八千万的基建费用一亿九千万的装潢费用一千万的财务费用这三笔钱很快就会用掉还余六亿八千万的资金这笔资金如何使用？是坐地分赃还是怎么着还要听听骆先生的意见。”
“怎么着是怎么着？”骆益同反问林泉。
大家给他绕口令的轻松语气逗笑了不去理会鹏润家园的３.７亿贷款这些贷款应该出售a楼再考虑归还。六亿八千万和黄实业分一亿七千万星湖地产分五亿一千万当初和黄投入一亿万星湖地立投入三个亿除了收回成本还获得过5o％的分红a楼销售出去还将各自获得三四倍的收益难怪骆益同心情这么好皱皮老黄瓜的脸都笑起水来了。
林泉说道：“姚溪投资人整体购买Ｂ楼我与他们订下保密协议约束消息向外传播。用意不是要保持神秘性一是与炒房人合作的名声算不上好听特别是房价飞涨之后市民会有怨气但是最主要的原因是要暗流在水面下汹涌让水面之上看起来平静一些。这座城市有八十六座烂尾楼中心城区有二十六座其余分布在两个高新区与新区在中心城区的二十六座烂尾楼中最具投资价值的有四处两栋住宅公寓楼一处别墅园两栋商务写字楼。这是信息调研部收集来的资料骆先生看一下。”
骆益同接过资料翻了几页点点头说道：“我收集的资料没有这么全面但也看好这四栋楼现在下面地暗流没有涌上来还没有过度惊动其他的开商林先生准备将这五个项目都吃下来？”
林泉说道：“骆先生有过研究就好开烂尾楼的唯一好处也是最大的好处就是周期短在楼市上升期特别在即将引爆的上升期烂尾楼最吸引开商目光的就是周期短。我们从正式接手鹏润家园到现在过去几个月？”林泉那上穿透力的眼睛看着在座的众人“我可以肯定说鹏润家园一资金年收益率将是无法越了就算有的项目比鹏润家园更赚钱但是绝不可能在短短四个月间就完成整个过程。四个月只需要四个月！”
“你看到未名湖南岸区域板块将在今年三年间崛起但是星湖克制住不出手就是看中烂尾楼项目的这个特点？”骆益同扬起头问林泉。
“是的星湖要想迅的成长成一流的房地产商必须有其捷径才行”林泉丝毫不掩饰自己的急功近利“所有地人都会为今天的保守而懊恼不已但是星湖不会。”林泉加重了一下语气“星湖不会再过两三年市民势必会现我所创立的星湖将成为这座城市的烂尾楼之王！”
“和黄受你蛊惑在南岸囤了一些地”骆益同被林泉强烈的自信所感染语调也禁不住升高了八度“烂尾楼之王啊这个称谓呵呵……只要不用和黄来背就可以了。”
林泉见骆益同肯定了他的提案打开面前的文件夹报出一组数据：“鹏润家园地利润将过十个亿这是一个鼓舞人心地数据。我们现在就可以将这十个亿提前支取出来我正与建行相关方面磋商是对a楼进行二次低压贷款还是先归还贷款再办理贷款总之a楼的低压贷款可以追加到八个亿Ｂ楼第三十一层到三十六层还可以贷出一个亿。这样扣除必备的预留资金从鹏润家园至少可以筹集十二个亿的资金这五个最有投资价值的烂尾楼项目星湖完全有能力吃下四个。”
林泉将心中的计划吐露出来也松了一口气见大家都摒住气不敢吐大气那种大局在控地感觉真让人神清气爽。当然现实问题依旧一样严重星湖手里有大量的资金可以通过各种渠道去筹集更为庞大的资金但是星湖缺人烂尾楼的运作不仅仅是资本的运作还需要大量的开人员。
“我希望和黄实业向星湖地产输送大量的有经验的项目人员数量之大很可能会影响和黄的其他项目。”林泉坦诚的说出他的要求。
星湖地产名下的项目开公司由一个突增到五个甚至六个人手是严重不足的等星湖自己培养大批量的开人员房地产业早就进入风起云涌的时代林泉的用意是要求和黄实业暂缓其他项目将人力、物力整合到星湖地产名下来。
和黄实业主要从事房地产开可以说骆益同现在的精力不在实业上。如果将和黄实业名下的房地产开人力、物力整合到星湖地产那么林泉就完成了一次小鱼吃大鱼的壮举或许星湖实业不能算一条小鱼只是他成长得太快了有些让人难以接受一切要看骆益同有没有这个气度。
林泉见骆益同陷入沉默静静坐在那里等他考虑。
星湖实业的优势一是营销上林泉的天才表现可以是说合作的最大基础二是政府资源没有市政工程的配合檀山公寓、与鹏润家园都不可能获得这么大的成功三是星湖实业在开烂尾楼项目上积累了相当多的经验第三点林泉似乎能从银行贷出一切他所需要的资金。
和黄实业独力吞下一座楼进行开操作所获得的利润绝对要比与星湖合作少得多。骆益同鹏润家园上投资才一个亿预期获利将达到二点五个亿整个开周期甚至不需要一年这种财富积累的度抢钱都没有这么快。
骆益同看着林泉这个青年在两年前还微不足道现在已经是与自己平起平坐假以时日他将拥有自己的经济帝国。
坐在休息室里的其他人都摒住呼吸。
林泉轻松的轻叩镂花玻璃桌看着骆益同说出一个惊人的决定：“星湖实业名下的星湖营销、星湖置业、以及星湖地产的其他项目公司都可以转让２5％的股权给和黄实业这样和黄实业在星湖实业的股份就可以达到２5％。骆先生若有兴趣静海联合投资公司对星湖实业的控股甚至可以降到４９％让和黄实业的股权达到４1％。不过若真这样和黄实业还是改成和黄投资集团好了这样更名副其实一点。”
骆益同眼睛一亮显然让林泉这个提议打动。无需林泉解释骆益同也明白今后几年的时间里将是开商狂欢的盛宴骆益同并不关系名义上的得失最关键的还是在财富的盛宴里占据的份额。骆益同没想到林泉开口就同意转让４1％的股权甚至放弃对星湖的绝对控股权。
骆益同抬眼看着林泉注视着这人一直让他惊诧与欣喜的青年从他从容淡定的眼睛看得出他的提议是他真实的想法。骆益同声音稍有沙哑说道：“这样也不错不说星湖地产星湖实业其他部门也让你经营成现金奶牛前三季的营利就达到1.２亿全年营利预期为1.5亿和黄实业若非在檀山公寓上赚了些钱这几年的营利还比不上创建才两年的星湖实业你愿意出让４1％的股份我实在找不到理由拒绝你。我只是很奇怪你为什么不保持绝对控股的地位。”
林泉笑道：“如果真的众叛亲离绝对的控股地位只会让星湖实业滑入覆灭的深渊能生财就好何必要求绝对控股？”
整合和黄的人力资源将弥补星湖实业最大的缺陷星湖实业与和黄实业进行密切的合作已经有一年半的时间整合的难度也降到极低。
星湖的营销模式、分店扩张的营销渠道、政府资源加上和黄的开经验与人力资源新组建的公司将具备成为一流地产开商的潜质与潜力。
现在最关键的问题就是如何评估星湖实业与和黄实业房地产项目部的资产。(全本 )