第二部 第二十四章 官*商*勾*结也要为民办事 孔立民点点头：“ /Quan Ben/c om”
林泉说道：“徐总以为主城区向南推进要在所有的干道建设完成之后我有些不同的看法。我看随着行政中心工程的启动主城区的东南角往东到大学城往南到行政中心这一区域会最先启动起来这个区域之内靠近大学城和靠近行政中心的两块地段将是新区的精华地区。天星湖要想在静海真正展壮大起来必须取得这两处地段中的一处。取得的时间越早所花的成本越低特别是新区土地出让金还没有大幅长扬的时候。”
孔立民陷入沉思林泉的思路无疑要比徐建开阔得多。
“小林认为各大开商到明年年中就会对这两处地段进行争夺？”
孔立民的思路敏捷不需要自己多费口舌林泉点点头说道：“这两块地段的出让肯定要通过拍卖在明年之前就要筹备大量的资金进行血腥争夺战。”
徐建说道：“这么说来星湖苑二期就不能着急启动先将星湖苑跟星湖中学之间的土地买下来到时候可以用土地向银行抵押贷款。”
孔立民不表态看着林泉林泉说到这里必定有他一套深思熟虑之后的思路。
林泉说道：“星湖苑二期不启动一期的空置住宅在明年年中之前就不能以合适的价位顺利的销售出去。只要星湖苑二期启动加上适当的宣传与策划一期的空置住宅房价能上到一千六左右。”
“你这么说我倒糊涂了启动二期项目将占用大量资金明年绝对不可能将这笔资金抽出来。”
林泉说道：“我有一个变通的方法。星湖苑到星湖中学之间的地域有二百九十六亩天星湖不争这块土地让给豪城或者明都然后用我们平整过的土地跟他们置换收取一千万到一千五百万的土地平整费。这样一来豪城或者明都就可以前期准备的时间在我们的土地上迅上项目；而我们可以等到这里的房产涨上来之后再开置换来的土地当然最主要是可以借助豪城在这里的开迅将一期的空置住宅销售出去至少可以多筹措六千万的资金。”
孔立民看着徐建徐建心里有一丝苦涩林泉差不多将他的展规划全盘否定了却提不出有力的反驳观点孔先生似乎也让他说动心思。
徐建看着林泉：“按照你的想法天星湖在明年买地之前没有真正的工作可开展。”
林泉说道：“我建议公司做安置房的开。”
“安置房耿书记提的要求？”
面对徐建的质疑林泉没有回避点点头说道：“孔先生、徐总还有我都是不会在安置房质量上做文章的人特别这批安置房是新区大规模安置工程的开端不单耿书记张权、向义山等人也会对安置房质量吹毛求疵。耿书记还进一步要求我们的单位建筑成本不可压低但是静南区府会免除土地出让金、市政相关配套费用、四源费(水、气、热等)等等这样我们前期投入的资金就相当有限有静南区府做担保后续资金的贷款也没有问题。只要保证工程质量安置房的销售不会有什么问题至少可以节约总房款3%的宣传广告费用。”
林泉见孔立民、徐建、陈至立颇为意动安置房的利润相对而言比较低但是收益有保证没有什么投资风险关键是不用占天星湖有限的资金。
林泉举起杯子将里面的红酒一口饮尽缓缓说道：“我跟拆迁领导小组的成员交流过为防止拆迁户将拆迁补偿款随意挪用他处认为有必要为拆迁户们建立专门的补偿款账户由银行代为监管只要我们取得预售许可证书销售工作可以迅展开款项也能迅到账我认为这是对我们最有吸引力的地方。”
让林泉这么一说徐建立即明白过来：“只要投入总投资额的2o%就符合预售条件现在开始开展工作明年四五月份就进行安置房的预售这笔钱不急着还给银行说不定到时候能应急。”
孔立民侧着头对徐建笑着说：“徐建可是让小林说服了？”
林泉说道：“开安置房不用担心销售环结周期比普通住宅至少要缩短一半资金运转率提高一倍项目的总利润率看上去远远比不过开普通住宅但是平均利润率并没有低多少。”
孔立民见徐建、陈至立都没有什么意见便替林泉总结起来：“我看公司的展可以集中在两个方向上一是开高档商品房一是开经济适用房为静海民众做些实事。我们确定要做一些事情支持耿书记的工作而不是嘴上说说小林你替我转告耿书记和赵秘书长天星湖愿意竞标这次安置房开。另外星湖苑的问题上我看就找豪城合作豪城的刘华东跟我有些交情工作进展起来也快先帮助他们取得星湖苑到星湖中学这块土地然而进行土地置换我们不着急开土地平整的工作可以慢慢做。但是一定要要求豪城在土地置换之后立即投入开不能耽搁星湖苑空置住宅的销售。”
由孔立民定下基调事情就这样定下来林泉也能向耿一民、赵增交差。(全本 )